Juni 2026
Parkimmobilien 2.0: Sieben Ertragsmodule für das transformierte Parkhaus
Vom klassischen Parkhaus zum Mobility Hub – sieben Ertragsmodule mit Praxisbeispielen und Wertzuwachs-Modell.
Ihr Partner für
Parkinvestments
in Europa.
Von der Akquisition bis zum Exit: Wir begleiten Investoren und Eigentümer von Parkimmobilien durch den gesamten Zyklus.
Parkimmobilien.
Vom Ankauf bis zum Exit.
Als spezialisierter Partner für Parkimmobilien bieten wir den vollständigen Leistungsumfang – von der ersten Marktanalyse bis zur Veräußerung Ihrer Parkimmobilie.
- Ankauf
- Finanzierung
- Entwicklung
- Bewirtschaftung
- Exit / Verkauf
Transaction
Ankauf, Verkauf und Off-Market-Deals in der gesamten Eurozone.
- Due Diligence
- Standortanalyse
- Bewertung
- Verhandlung
Real Estate
Wir organisieren die Due Diligence und begleiten Ihr Parkprojekt.
- Geschäftsmodell Betreiberimmobilie
- Neubau: System- oder Individualbau
- Bestand: Sanierung & Revitalisierung
- Energie: PV, Batterien & Ladepunkte
Asset Management
Operative Begleitung und Wertsteigerung laufender Parkobjekte.
- Mietverträge
- Auslastung
- Reporting
- Capex-Planung
Advisory
Strategische Beratung für Investoren und Bestandshalter.
- Marktzugang
- Portfolioaufbau
- Exit-Strategie
- Bewertung
Research
Datengestützte Marktanalysen für Ihre Parkimmobilie.
- Standort-Scores
- Markt-Dashboards
- Benchmarks
- Insights
Was wir suchen
Wir sind aktiv auf der Suche nach Parkimmobilien in ganz Europa – für institutionelle Mandanten sowie den Eigenbestand.
Investitionsvolumen
Eigenbestand0–5 Mio. €
Institutionelle Kunden5–300 Mio. €
Europaweit
Fokus auf DACH und westeuropäische Märkte
Parkhaus, Tiefgarage, Stellplätze
Jede Betriebsform, auch Teileigentum und Erbbaurechte
Nachgefragte Lagen
Innenstadt, Quartier, Gesundheit & Flughafen
Alt oder Neu
Bestand, Sanierungsfall oder Projektentwicklung
Netzwerk und Marktzugang
Mit diesen Unternehmen haben wir Transaktionen, Pachtverträge und Projektentwicklungen umgesetzt – als Betreiber, Bauunternehmen, Kapitalpartner oder Kapitalverwaltungsgesellschaft. Dekfordt B.V. ist unser strategischer Partner für den europäischen Markt mit gemeinsamen Co-Investments.
Parking Insights
Die Stadt verändert sich – und mit ihr die Rolle des Parkens
Europas Städte stehen vor einem fundamentalen Wandel. Immer mehr Haushalte und Fahrzeuge konkurrieren um ein Parkangebot, das nicht wächst, sondern schrumpft. Kommunen widmen Straßenparkplätze zu Grünflächen, Radwegen und Außengastronomie um, erhöhen Parkgebühren und sanktionieren Verstöße konsequenter. Was auf den ersten Blick nach Verdrängung aussieht, ist in Wahrheit eine Verschiebung – weg von der Straße, hin zur professionell bewirtschafteten Parkimmobilie.
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Gleichzeitig entstehen rund um das Parken völlig neue Wertschöpfungsfelder. Die Elektrifizierung des Verkehrs verlangt nach Ladeinfrastruktur genau dort, wo Fahrzeuge ohnehin stehen. Parkimmobilien können Strom produzieren, speichern und verteilen – und werden so Teil der urbanen Energieinfrastruktur. Der boomende Onlinehandel benötigt innerstädtische Umschlagspunkte für die letzte Meile. Und die wachsende Sharing Economy sucht nach zentralen Knotenpunkten für Mikromobilität und flexible Fahrzeugflotten.
Das klassische Parkhaus wird damit zum Mobility & Infrastructure Hub – vernetzt, energieintegriert, multifunktional. Ein strategischer Baustein urbaner Infrastruktur, der Mobilität, Logistik und Quartiersleben miteinander verbindet.
Referenzen
Auszug unserer Projekte
ParkhausHauptbahnhof
Bestand
24M€
Volumen
349
Stellplätze
Ankauf institutionellErgebnis
Ausgangslage · Hürden · Lösung
Ausgangslage
- Institutioneller Eigentümer trennt sich vom Parkhaus – Fokus auf Kernportfolio
- Bestehender Pachtvertrag zum April 2026 ausgelaufen (Overrent)
- Strukturierter Verkaufsprozess über Makler
Hürden
- Marktmiete deutlich unterhalb bisheriger Pacht
- Höchstgebot im Bieterverfahren nur mit gesicherter Anschlussverpachtung darstellbar
- Hohe Anforderungen an Betreiberbonität
Lösung
- TREAM strukturiert den Ankauf für den Käufer und verhandelt vorab einen Pachtvertrag mit etabliertem Betreiber
- Gesicherte Anschlussverpachtung ermöglicht Abgabe des Höchstgebots
- Ankauf durch institutionellen Parkhausfonds im Auftrag einer Pensionskasse
ErgebnisHöchstgebot im Bieterverfahren · Ankauf für institutionellen Parkhausfonds
ParkhausFlughafen
Neubau
18M€
Volumen
700
Stellplätze
Forward FundingErgebnis
Ausgangslage · Hürden · Lösung
Ausgangslage
- Kaufoption auf Grundstück nahe BER
- Verhandlungen mit Betreiber, Bank & Investoren
- Projektentwickler zieht sich zurück
Hürden
- Rückzug des Erstentwicklers
- Verzögerungen im Umfeld (Hotel/Büro)
- Finanzierungsschwierigkeiten nach Covid
Lösung
- Rahmenverhandlung Pacht- & Kaufvertrag
- Pachtvertrag mit renommiertem Betreiber
ErgebnisVerkauf an institutionellen Investor via Forward Funding (schlüsselfertiger Erwerb mit Zwischenfinanzierung)
TiefgarageInnenstadt
Bestand
4M€
Volumen
450
Stellplätze
VerkaufErgebnis
Ausgangslage · Hürden · Lösung
Ausgangslage
- Eigentümer (Lokalbank) will seit 2017 verkaufen
- Pachtvertrag läuft Ende 2024 aus
- Betreiber möchte nicht verlängern
Hürden
- Teileigentum (Ausschluss bei Investoren)
- Hoher Instandhaltungsstau
- Offene Rechtsstreitigkeiten
- Lösung bis Jahresende zwingend
Lösung
- Pachtangebot TOP5 Betreiber
- Kaufangebot Betreiber/Investor
- Kaufangebot institutioneller Investor
ErgebnisVerkauf an TOP5 Betreiber/Investor
Sie wollen Ihr Parkhaus verkaufen.
Wir bereiten das Objekt auf und sprechen passende Käufer direkt an. Erstgespräch kostenfrei und unverbindlich.
Über TREAM
Wir arbeiten seit 2009 ausschließlich in dieser Assetklasse: mit eigenen Umsatz- und Transaktionsdaten, mit einem Netzwerk aus Bauunternehmen, Betreibern, Banken und Investoren und mit dem Blick aller Beteiligten, die über einen Parkhausdeal entscheiden.
Ein Milliardenmarkt ohne Spezialisten.
Rund 4.400 Parkhäuser und Tiefgaragen bewirtschaften in Deutschland 1,32 Millionen Stellplätze und erwirtschaften jährlich etwa 1,6 Milliarden Euro Betreiberumsatz. In den Transaktionsreports der großen Maklerhäuser läuft diese Assetklasse unter „Sonstige" mit.
Das hat einen fachlichen Grund. Der Wert einer Parkimmobilie hängt am Umsatz, den der Standort erzeugt. Wer versteht, wie viel Umsatz ein Parkhaus erwirtschaftet, was der Betrieb kostet und welche Margen objektspezifisch üblich sind, kann beziffern, mit welchen Einnahmen ein Eigentümer rechnen kann. Erst daraus ergibt sich ein belastbarer Wert.
Der Parkmarkt im Vergleich mit vier anderen Betreiberimmobilien-Klassen →
Tilo Staudenmaier
Gründer & Geschäftsführer
Seit 2009 im Ankauf und Management von Parkimmobilien: 250 Mio. € Ankaufsverantwortung in der Eurozone zuzüglich der Transaktionen von TREAM, über 50 begleitete Parkprojekte, Auflage und Vertrieb von Immobilien-Spezialfonds nach KAGB für institutionelle Anleger.
Davor Asset Manager und Senior Investment Manager für Park- und Gewerbeimmobilien bei einem europaweit tätigen Fondsinitiator und Asset Manager.
Ansprechpartner im Mandat ist immer der Gründer.
Werdegang im Detail
Ausbildung
M.Sc. ImmobilienmanagementHfWU / UAB Barcelona
B.Sc. ImmobilienwirtschaftHfWU Nürtingen-Geislingen
FachinformatikerIT-Fundament
Investment Management
Seit 2009Ankauf und Management von Parkimmobilien
250 Mio. €Ankaufsverantwortung in der Eurozone
FondsAuflage und Vertrieb von Immobilien Spezial-Fonds (KAGB) für institutionelle Anleger
Parking Real Estate Praxis
Senior Investment ManagerPark- & Gewerbeimmobilien, Fondsinitiator
Asset ManagerParkimmobilien, Privatbank mit Immobilienfokus
Asset Management
50 Mio. €Projektsteuerung Entwicklungen & Umbaumaßnahmen
Kaufm. & techn.Asset Management für Park- und Gewerbeimmobilien
Ausschließlich Parkimmobilien
Kein Wohnen, kein Büro, kein Handel. Seit 2009 eine einzige Assetklasse, von der Betreiberkalkulation über Pacht- und Managementverträge bis zur technischen Substanz.
Der Wert kommt aus dem Umsatz
Wir wissen, welchen Umsatz ein Standort trägt, was der Betrieb kostet und welche Margen objektspezifisch üblich sind. Daraus ergeben sich nachhaltig zu entrichtende Einnahmenüberschüsse an den Eigentümer und daraus der Wert. Dieselbe Systematik bei jedem Objekt, unabhängig vom Volumen.
Alle Perspektiven am Tisch
Betreiber, Investor, Asset Manager, Bank, Technik und Gutachter bewerten dieselbe Immobilie unterschiedlich. Wir kennen jede dieser Sichtweisen aus der eigenen Praxis und wissen, wo sie im Deal aufeinandertreffen.
Wo die Struktur es zulässt, investieren wir mit.
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Ob Ankauf oder Verkauf: Sie sprechen direkt mit Tilo Staudenmaier, seit 2009 im europäischen Parkmarkt aktiv. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Oder direkt: +49 162 345 5017 · ts@tream.gmbh