Juni 2026
Parkimmobilien 2.0: Sieben Ertragsmodule für das transformierte Parkhaus
Vom klassischen Parkhaus zum Mobility Hub – sieben Ertragsmodule mit Praxisbeispielen und Wertzuwachs-Modell.
Ihr Partner für
Parkinvestments
in Europa.
Von der Akquisition bis zum Exit – wir begleiten Investoren durch den gesamten Investitionszyklus.
Leistungen
Parkimmobilien.
Vom Ankauf bis zum Exit.
Als spezialisierter Partner für Parkimmobilien bieten wir den vollständigen Leistungsumfang – von der ersten Marktanalyse bis zur Veräußerung Ihrer Parkimmobilie.
01 / Transaction
Transaction
Ankauf, Verkauf und Off-Market-Deals in der gesamten Eurozone.
- Due Diligence
- Standortanalyse
- Bewertung
- Verhandlung
02 / Real Estate
Real Estate
Wir organisieren die Due Diligence und begleiten Neubau- wie Bestandsprojekte.
- Geschäftsmodell Betreiberimmobilie
- Neubau: System- oder Individualbau
- Bestand: Sanierung & Revitalisierung
- Energie: PV, Batterien & Ladepunkte
03 / Asset Management
Asset Management
Operative Begleitung und Wertsteigerung laufender Parkobjekte.
- Mietverträge
- Auslastung
- Reporting
- Capex-Planung
04 / Advisory
Advisory
Strategische Beratung für institutionelle Investoren und Eigenbestände.
- Portfolioaufbau
- Exit-Strategie
- Marktzugang
- Gutachten
05 / Research
Research
Datengestützte Marktanalyse und Standort-Scores für die Eurozone.
- Standort-Scores
- Markt-Dashboards
- Benchmarks
- Insights
Suchprofil
Was wir suchen
Wir sind aktiv auf der Suche nach Parkimmobilien in ganz Europa – für institutionelle Mandanten sowie den Eigenbestand.
Investitionsvolumen
Europaweit
Fokus auf DACH und westeuropäische Märkte
Parkhaus, Tiefgarage, Stellplätze
Jede Betriebsform, auch Teileigentum und Erbbaurechte
Nachgefragte Lagen
Innenstadt, Quartier, MVZ & Flughafen
Alt oder Neu
Bestand, Sanierungsfall oder Projektentwicklung
Netzwerk und Marktzugang
Mit diesen Unternehmen haben wir Transaktionen, Pachtverträge und Projektentwicklungen umgesetzt – als Betreiber, Bauunternehmen, Kapitalpartner oder Kapitalverwaltungsgesellschaft. Dekfordt B.V. ist unser strategischer Partner für den europäischen Markt mit gemeinsamen Co-Investments.
Research & Analyse
Parking Insight
Die Stadt verändert sich – und mit ihr die Rolle des Parkens
Europas Städte stehen vor einem fundamentalen Wandel. Immer mehr Haushalte und Fahrzeuge konkurrieren um ein Parkangebot, das nicht wächst, sondern schrumpft. Kommunen widmen Straßenparkplätze zu Grünflächen, Radwegen und Außengastronomie um, erhöhen Parkgebühren und sanktionieren Verstöße konsequenter. Was auf den ersten Blick nach Verdrängung aussieht, ist in Wahrheit eine Verschiebung – weg von der Straße, hin zur professionell bewirtschafteten Parkimmobilie.
Gleichzeitig entstehen rund um das Parken völlig neue Wertschöpfungsfelder. Die Elektrifizierung des Verkehrs verlangt nach Ladeinfrastruktur genau dort, wo Fahrzeuge ohnehin stehen. Parkimmobilien können Strom produzieren, speichern und verteilen – und werden so Teil der urbanen Energieinfrastruktur. Der boomende Onlinehandel benötigt innerstädtische Umschlagspunkte für die letzte Meile. Und die wachsende Sharing Economy sucht nach zentralen Knotenpunkten für Mikromobilität und flexible Fahrzeugflotten.
Das klassische Parkhaus wird damit zum Mobility & Infrastructure Hub – vernetzt, energieintegriert, multifunktional. Ein strategischer Baustein urbaner Infrastruktur, der Mobilität, Logistik und Quartiersleben miteinander verbindet.
Auszug unserer Projekte
Referenzen
Bestand
ParkhausHauptbahnhof
24M€
Volumen
349
Stellplätze
Ankauf institutionellErgebnis
Ausgangslage · Hürden · Lösung
Ausgangslage
- Institutioneller Eigentümer trennt sich vom Parkhaus – Fokus auf Kernportfolio
- Bestehender Pachtvertrag zum April 2026 ausgelaufen (Overrent)
- Strukturierter Verkaufsprozess über Makler
Hürden
- Marktmiete deutlich unterhalb bisheriger Pacht
- Höchstgebot im Bieterverfahren nur mit gesicherter Anschlussverpachtung darstellbar
- Hohe Anforderungen an Betreiberbonität
Lösung
- TREAM strukturiert den Ankauf für den Käufer und verhandelt vorab einen Pachtvertrag mit etabliertem Betreiber
- Gesicherte Anschlussverpachtung ermöglicht Abgabe des Höchstgebots
- Ankauf durch institutionellen Parkhausfonds im Auftrag einer Pensionskasse
→ Höchstgebot im Bieterverfahren · Ankauf für institutionellen Parkhausfonds
Neubau
ParkhausFlughafen
18M€
Volumen
700
Stellplätze
Forward FundingErgebnis
Ausgangslage · Hürden · Lösung
Ausgangslage
- Kaufoption auf Grundstück nahe BER
- Verhandlungen mit Betreiber, Bank & Investoren
- Projektentwickler zieht sich zurück
Hürden
- Rückzug des Erstentwicklers
- Verzögerungen im Umfeld (Hotel/Büro)
- Finanzierungsschwierigkeiten nach Covid
Lösung
- Rahmenverhandlung Pacht- & Kaufvertrag
- Pachtvertrag mit renommiertem Betreiber
→ Verkauf an institutionellen Investor via Forward Funding (schlüsselfertiger Erwerb mit Zwischenfinanzierung)
Bestand
TiefgarageInnenstadt
4M€
Volumen
450
Stellplätze
VerkaufErgebnis
Ausgangslage · Hürden · Lösung
Ausgangslage
- Eigentümer (Lokalbank) will seit 2017 verkaufen
- Pachtvertrag läuft Ende 2024 aus
- Betreiber möchte nicht verlängern
Hürden
- Teileigentum (Ausschluss bei Investoren)
- Hoher Instandhaltungsstau
- Offene Rechtsstreitigkeiten
- Lösung bis Jahresende zwingend
Lösung
- Pachtangebot TOP5 Betreiber
- Kaufangebot Betreiber/Investor
- Kaufangebot institutioneller Investor
→ Verkauf an TOP5 Betreiber/Investor
Über uns
Ihr spezialisierter Berater für Parkimmobilien.
Ein Parkhaus ist mehr als nur das Gebäude zum Auto abstellen.
Parkimmobilien: die Infrastruktur der Zukunft
Die Immobilienbranche konzentriert sich auf Wohnungen, Bürotürme und Shopping Center. Parkhäuser, Tiefgaragen und Stellplatzanlagen bleiben dabei außen vor – obwohl sie zentral für die Energie- und Verkehrswende sind: als Erzeuger, Speicher und Verteiler von Energie, als urbanes Drehkreuz für Logistik und Mikromobilität.
Für Investoren entsteht hier eine seltene Konstellation: ein Realwert mit Infrastrukturcharakter, strukturellem Nachfragerückenwind und multiplen Ertragsquellen – in einer Assetklasse, die bislang vor allem großen institutionellen Akteuren vorbehalten war.
Für wen wir arbeiten
Privatinvestoren
Direkter Zugang zu einer Anlageklasse, die über Spezialfonds erst ab 200.000 € Zeichnungssumme offensteht (§ 1 Abs. 19 Nr. 33 KAGB). Ankauf bis 5 Mio. € – mit demselben analytischen Anspruch wie bei institutionellen Mandaten.
Institutionelle Investoren
Europaweite Akquisition und Ankaufsprüfung für Mandate zwischen 5 und 300 Mio. €. Systematische Due Diligence statt Bauchgefühl, gestützt auf ein spezialisiertes Bankennetzwerk.
Eigentümer
Asset Management, Betriebsoptimierung und Begleitung bei Betreiberwechseln für bestehende Parkimmobilien-Portfolios. Verträge, die auf echten Umsatzzahlen basieren, nicht auf Schätzungen.
Das Problem
Ein Milliardenmarkt, den kein Maklerhaus separat ausweist. Rund 4.400 Parkhäuser und Tiefgaragen bewirtschaften in Deutschland 1,32 Millionen Stellplätze und erwirtschaften jährlich etwa 1,4 Milliarden Euro Betreiberumsatz. Im Transaktionsmarkt taucht diese Assetklasse trotzdem nicht auf: Die großen Maklerreports subsumieren Parkimmobilien unter „Sonstige" oder „Spezialimmobilien".
1,32 Mio.bewirtschaftete Stellplätze in Deutschland
~1,4 Mrd. €Betreiberumsatz pro Jahr
80–100 Mio. €Transaktionsvolumen pro Jahr
Das Transaktionsvolumen liegt damit rund zwanzigmal unter dem der Hotelimmobilien, die 2025 auf 1,9 Milliarden Euro kamen. Wenige Käufer, kaum Research-Abdeckung, keine etablierte Preisreferenz – daraus folgt eine ineffiziente Preisbildung. Für Investoren mit Marktkenntnis ist genau das die Chance. Der Vergleich mit vier anderen Betreiberimmobilien-Klassen im Detail →
TREAM schließt diese Lücke.
Die TREAM GmbH ist der spezialisierte Partner für Parkimmobilien-Investments im deutschsprachigen Raum und in Europa. Wir begleiten Investoren, Entwickler und Eigentümer entlang der gesamten Wertschöpfungskette – vom Ankauf über Finanzierung und Entwicklung bis zum Exit.
Was uns unterscheidet
Spezialisiertes Wissen
17 Jahre Expertise in Parkinvestitionen, 250 Mio. € Ankaufsverantwortung, 50+ begleitete Projekte. Wissen, das sich nicht in einem Maklerteam nebenbei aneignen lässt.
Wissenschaftlich fundiert
Datengestützte Marktanalyse statt Bauchgefühl. Jedes Projekt durchläuft dieselbe systematische Due Diligence – unabhängig von Volumen oder Auftraggeber.
Skin in the Game
TREAM investiert selbst in die Projekte, die empfohlen werden. Das schafft eine andere Verbindlichkeit als bei einem reinen Vermittlungsmandat.
Zugang für alle Volumengrößen
Professionelle Beratung für Privatinvestoren bis institutionelle Anleger – vom Einzelobjekt unter 5 Mio. € bis zum 300-Mio.-€-Mandat, ohne Qualitätsunterschied.
Kooperation mit Dekfordt B.V.
20+ Jahre Erfahrung im europäischen Parkmarkt
EU-27 Akquisition (Fokus NL)
Asset Management & Umsatzoptimierung
Neubau & Projektentwicklungen
Co-Investments – Skin in the game
Tilo Staudenmaier
Gründer & Geschäftsführer
Werdegang im Detail
Ausbildung
M.Sc. ImmobilienmanagementHfWU / UAB Barcelona
B.Sc. ImmobilienwirtschaftHfWU Nürtingen-Geislingen
FachinformatikerIT-Fundament
Investment Management
Seit 2009Ankauf und Management von Parkimmobilien
250 Mio. €Ankaufsverantwortung in der Eurozone
FondsAuflage und Vertrieb von Immobilien Spezial-Fonds (KAGB) für institutionelle Anleger
Parking Real Estate Praxis
Senior Investment ManagerPark- & Gewerbeimmobilien, Fondsinitiator
Asset ManagerParkimmobilien, Privatbank mit Immobilienfokus
Asset Management
50 Mio. €Projektsteuerung Entwicklungen & Umbaumaßnahmen
Kaufm. & techn.Asset Management für Park- und Gewerbeimmobilien
Ihr nächster Schritt
Bereit für Ihr Parkinvestment?
Sprechen Sie mit Tilo Staudenmaier – 17 Jahre Erfahrung in europäischen Parkimmobilien-Märkten.