April 2024
Elektromobilität – Ideologie oder absehbare Entwicklung?
Kritische Bestandsaufnahme für Parkimmobilien-Investoren.
Parkimmobilien-
Investment
in Europa.
Von der Akquisition bis zum Exit – wir begleiten institutionelle Investoren und Eigenbestandshalter durch den gesamten Investitionszyklus.
Was wir tun
Parkimmobilien.
Vom Ankauf bis zum Exit.
Als spezialisierter Partner für Parkimmobilien bieten wir den vollständigen Leistungsumfang – von der ersten Marktanalyse bis zur Veräußerung Ihrer Parkimmobilie.
01 / Transaction
Transaction
Wir suchen, prüfen und begleiten Parkimmobilien-Transaktionen europaweit – vom ersten LOI bis zur Übergabe.
- On- & Off-Market Sourcing
- 0–300 Mio. € Volumen
- Marktanalyse & Bewertung
- Bieterverfahren & Dataroom
02 / Real Estate
Real Estate
Wir organisieren die Due Diligence und begleiten Neubau- wie Bestandsprojekte – technisch und kaufmännisch.
- Technische Due Diligence
- Neubau: System- oder Individualbau
- Sanierung & Revitalisierung
- Ladeinfrastruktur & ESG
03 / Asset Management
Asset Management
Wir verwalten und optimieren Ihre Parkimmobilien über den gesamten Haltezeitraum.
- Vertragsoptimierung
- Betriebsoptimierung
- KI-Benchmarking
- Reporting & Controlling
Suchprofil
Was wir suchen
Wir sind aktiv auf der Suche nach Parkimmobilien in ganz Europa – für institutionelle Mandanten sowie den Eigenbestand.
Investitionsvolumen
Europaweit
Fokus auf DACH und westeuropäische Märkte
Parkhaus, Tiefgarage, Stellplätze
Jede Betriebsform, auch Teileigentum und Erbbaurechte
Nachgefragte Lagen
Innenstadt, Quartier, MVZ & Flughafen
Alt oder Neu
Bestand, Sanierungsfall oder Projektentwicklung
Unsere Partner
Research & Analyse
Parking Insight
Die Stadt verändert sich — und mit ihr die Rolle des Parkens
Europas Städte stehen vor einem fundamentalen Wandel. Immer mehr Haushalte und Fahrzeuge konkurrieren um ein Parkangebot, das nicht wächst, sondern schrumpft. Kommunen widmen Straßenparkplätze zu Grünflächen, Radwegen und Außengastronomie um, erhöhen Parkgebühren und sanktionieren Verstöße konsequenter. Was auf den ersten Blick nach Verdrängung aussieht, ist in Wahrheit eine Verschiebung — weg von der Straße, hin zur professionell bewirtschafteten Parkimmobilie.
Gleichzeitig entstehen rund um das Parken völlig neue Wertschöpfungsfelder. Die Elektrifizierung des Verkehrs verlangt nach Ladeinfrastruktur genau dort, wo Fahrzeuge ohnehin stehen. Parkimmobilien können Strom produzieren, speichern und verkaufen — und werden so Teil der urbanen Energieinfrastruktur. Der boomende Onlinehandel benötigt innerstädtische Umschlagspunkte für die letzte Meile. Und die wachsende Sharing Economy sucht nach zentralen Knotenpunkten für Mikromobilität und flexible Fahrzeugflotten.
Das klassische Parkhaus wird damit zum Mobility & Infrastructure Hub — vernetzt, energieintegriert, multifunktional. Ein strategischer Baustein urbaner Infrastruktur, der Mobilität, Logistik und Quartiersleben miteinander verbindet.
Auszug unserer Projekte
Referenzen
Neubau · Berlin · 18 Mio. €
Parkhausneubau Berlin – 700 Stellplätze
Ausgangslage
- Kaufoption auf Grundstück nahe BER
- Verhandlungen mit Betreiber, Bank & Investoren
- Projektentwickler zieht sich zurück
Hürden
- Rückzug des Erstentwicklers
- Verzögerungen im Umfeld (Hotel/Büro)
- Finanzierungsschwierigkeiten nach Covid
Lösung
- Rahmenverhandlung Pacht- & Kaufvertrag
- Pachtvertrag mit renommiertem Betreiber
→ Verkauf an institutionellen Investor via Forward Funding (schlüsselfertiger Erwerb mit Zwischenfinanzierung)
Bestand · Bayern · 4 Mio. €
Tiefgarage Bayern – 450 Stellplätze
Ausgangslage
- Eigentümer (Lokalbank) will seit 2017 verkaufen
- Pachtvertrag läuft Ende 2024 aus
- Betreiber möchte nicht verlängern
Hürden
- Teileigentum (Ausschluss bei Investoren)
- Hoher Instandhaltungsstau
- Offene Rechtsstreitigkeiten
- Lösung bis Jahresende zwingend
Lösung
- Pachtangebot TOP5 Betreiber
- Kaufangebot Betreiber/Investor
- Kaufangebot institutioneller Investor
→ Verkauf an TOP5 Betreiber/Investor
Über uns
Warum Parking TREAM?
Ein Parkhaus ist mehr als nur das Gebäude zum Auto abstellen.
Parkimmobilien: die Infrastruktur der Zukunft
Parkimmobilien sind keine Nische — sie sind die Infrastruktur der Zukunft. Während sich die Immobilienbranche auf Wohnungen, Bürotürme und Shopping Center konzentriert, übersieht sie eine strategisch bedeutsame Immobiliennutzung: Parkimmobilien. Innerstädtische Parkhäuser, Tiefgaragen und Stellplatzanlagen sind zentral für die Energie- und Verkehrswende — als Erzeuger, Speicher und Verteiler von Energie sowie als urbanes Drehkreuz für Logistik und Mikromobilität.
Für Investoren entsteht hier eine seltene Konstellation: ein Realwert mit Infrastrukturcharakter, strukturellem Nachfragerückenwind und multiplen Ertragsquellen — in einer Assetklasse, die bislang vor allem großen institutionellen Akteuren vorbehalten war.
Das Problem
Eine Multi-Milliarden-Branche – praktisch ohne Spezialisten. Etablierte Makler haben andere Schwerpunkte. Attraktive Renditechancen bleiben wenigen Großinvestoren vorbehalten.
TREAM schließt diese Lücke.
Parking TREAM GmbH ist der spezialisierte Partner für Parkimmobilien-Investments im deutschsprachigen Raum und in Europa. Wir begleiten Investoren, Entwickler und Eigentümer entlang der gesamten Wertschöpfungskette – vom Ankauf über Finanzierung und Entwicklung bis zum Exit.
Was uns unterscheidet
Spezialisiertes Wissen
15+ Jahre Expertise in Parkinvestitionen, 250 Mio. € Ankaufsverantwortung, 50+ Projekte begleitet.
Wissenschaftlich fundiert
Datengestützte Marktanalyse statt Bauchgefühl. Systematische Due Diligence für jedes Projekt.
Skin in the Game
Wir investieren selbst in die Projekte, die wir empfehlen. Das schafft echte Verbindlichkeit.
Zugang für alle
Professionelle Beratung für Privatinvestoren bis institutionelle Anleger — unabhängig von Volumengröße.
Tilo Staudenmaier
Gründer & Geschäftsführer
Ausbildung
M.Sc. ImmobilienmanagementHfWU / UAB Barcelona
B.Sc. ImmobilienwirtschaftHfWU Nürtingen-Geislingen
FachinformatikerIT-Fundament
Investment Management
Seit 2009Ankauf und Management von Parkimmobilien
250 Mio. €Ankaufsverantwortung in der Eurozone
FondsAuflage und Vertrieb von Immobilien Spezial-Fonds (KAGB) für institutionelle Anleger
Parking Real Estate Praxis
Senior Investment ManagerPark- & Gewerbeimmobilien, Fondsinitiator
Asset ManagerParkimmobilien, Privatbank mit Immobilienfokus
Asset Management
50 Mio. €Projektsteuerung Entwicklungen & Umbaumaßnahmen
Kaufm. & techn.Asset Management für Park- und Gewerbeimmobilien
Kooperation mit Dekfordt B.V.
20+ Jahre Erfahrung im europäischen Parkmarkt
EU-27 Akquisition (Fokus NL)
Asset Management & Umsatzoptimierung
Neubau & Projektentwicklungen
Co-Investments – Skin in the game
Ihr nächster Schritt
Bereit für Ihr Parkinvestment?
Sprechen Sie mit Tilo Staudenmaier – 15 Jahre Erfahrung in europäischen Parkimmobilien-Märkten.